L’AUAT présente les résultats de l’enquête menée en 2025 sur les loyers de l’agglomération toulousaine. Le loyer de marché médian (logements loués à partir du 1er janvier 2024) s’élève à 12,5€/m², un niveau supérieur (+0,5€/m²) à celui de 2024 (12€/m²).
Le niveau de loyer médian, ainsi que l’écart constaté avec l’an passé, confirment l’existence de tensions sur le marché locatif (en lien notamment avec la forte hausse de l’IRL observée depuis 2021, bien que plafonnée entre 2022 et 2024). Cette tendance s’inscrit dans un contexte plus large de fortes tensions sur l’ensemble des marchés immobiliers à l’échelle nationale (difficultés pour les ménages souhaitant accéder à la propriété du fait de l’accroissement des taux d’intérêt et de niveaux de prix encore élevés ; forte baisse de la construction neuve ; baisse du taux de rotation, etc). Tous ces effets combinés contribuent au déséquilibre entre l’offre et la demande, l’agglomération toulousaine restant par ailleurs très attractive grâce à son dynamisme économique, ses formations universitaires et sa qualité de vie.
Quels prix pour une location dans l’agglomération toulousaine ?
Niveaux de loyers de marché médians par m² et par zone d’observation en 2025
La ville de Toulouse présente toujours des loyers de marché médians au m² plus élevés que ceux de la périphérie (13,3€/m² contre 11,5€/m²). Cependant, les communes de première (12,2€/m²) ou seconde couronne (11,9€/m²) affichent des niveaux de loyers de marché médians supérieurs à celui des quartiers les plus abordables de Toulouse (11,4€/m²), confirmant la tension sur le marché locatif en périphérie observée depuis plusieurs années. Ainsi, les quittances mensuelles médianes demeurent plus élevées en périphérie (664€ pour 600€ à Toulouse), tous biens confondus, du fait de surfaces moyennes des logements plus élevées (16m² d’écart pour l’ensemble des logements loués dans l’année).
Pour les locataires entrés au cours de l’année 2024 dans un appartement d’une pièce (studio ou T1), le loyer de marché médian hors charges s’élève à 465€/mois pour une surface moyenne de 26m². Ces résultats sont supérieurs de 22€/mois à ceux enregistrés en 2024.
La mobilité étant plus forte dans ce type de logement, les bailleurs ont ainsi plus souvent l’occasion de réajuster le loyer au niveau du marché à l’entrée du locataire dans les lieux. La tension observée depuis plusieurs années dans l’hypercentre de Toulouse se confirme donc en 2025, avec un loyer de marché médian atteignant 500€/mois (contre 470€ en 2024).
Les logements T2 et T3 – qui constituent près de 64% du parc locatif privé non meublé dans l’agglomération de Toulouse – présentent des niveaux de loyers légèrement supérieurs par rapport à 2024 : les logements T2 se sont loués à un niveau de loyer de marché médian de 554€/mois hors charges (contre 538€/mois hors charges en 2024) tandis que le loyer de marché médian des T3 s’établit à 700€/mois hors charges (contre 695€/mois hors charges en 2024).
Le nombre de grands appartements (T4 et +) proposés à la location a continuellement baissé sur les dernières années (source Insee). La demande sur ce type de logements demeure toutefois importante car alimentée à la fois par les familles et par les étudiants ou les personnes en recherche de colocation. En 2025, le loyer de marché médian hors charges des T4 et + atteint 902€/mois, soit un résultat supérieur de 60€ par rapport à celui de 2024.
L’offre locative en maisons de 4 pièces et plus reste limitée (12% du parc locatif privé vide). Elle est concentrée à près de 70% dans les communes de la périphérie de Toulouse. La tension observée depuis plusieurs années sur ces biens, qui semblait se stabiliser en 2024, se fait de nouveau sentir en 2025, avec un loyer de marché médian de 1 100€ hors charges (contre 1000€/mois hors charges en 2024).
Ces résultats, détaillés zone par zone et produit par produit, ainsi que la publication 2025, sont disponibles sur les sites : http://www.observatoires-des-loyers.org
Télécharger les chiffres clés 2025 de l’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine
Consulter le communiqué de presse diffusé le 19 janvier 2026
