L’AUAT présente les résultats de l’enquête menée en 2024 sur les loyers de l’agglomération toulousaine. Le loyer de marché médian (logements loués à partir du 1er janvier 2023) s’élève à 12€/m², un niveau à peine supérieur (+0,1€/m²) à celui de 2023 (11,9€/m²).
Comme pour les résultats de 2023, la relative stabilité des niveaux de loyers sur l’agglomération toulousaine en 2024 ne doit cependant pas occulter la tension du marché qui perdure du fait de la faible rotation des biens.
La ville de Toulouse présente toujours des loyers de marché médians au m² plus élevés que ceux de la périphérie (12,7€/m² pour 11,1€/m²). Cependant, les quittances mensuelles médianes demeurent plus élevées en périphérie (648€ pour 590€ à Toulouse). C’est le cas pour tous biens confondus, du fait de surfaces moyennes des logements plus élevées (14m² d’écart pour l’ensemble des logements loués dans l’année).
Quels prix pour une location dans l’agglomération toulousaine ?
Niveaux de loyers de marché médians par m² et par zone d’observation en 2024
Pour les locataires entrés au cours de l’année 2023 dans un appartement d’une pièce (studio ou T1), le loyer de marché médian hors charges s’élève à 443€/mois pour une surface moyenne de 26m². Ces résultats sont supérieurs de 10€/mois à ceux enregistrés en 2023. La mobilité étant plus forte dans ce type de logement, les bailleurs ont ainsi plus souvent l’occasion de réajuster le loyer au niveau du marché à l’entrée du locataire dans les lieux. La tension observée depuis plusieurs années dans les zones centrales de Toulouse se confirme donc en 2024.
- Les logements T2 et T3 – qui constituent près de 63% du parc locatif privé non meublé dans l’agglomération de Toulouse – présentent des niveaux de loyers supérieurs par rapport à 2023 : les logements T2 se sont loués à un niveau de loyer de marché médian de 538€/mois hors charges (contre 520€/mois hors charges en 2023), alors que le loyer de marché médian des T3 s’établit à 695€/mois hors charges (contre 660€/mois hors charges en 2023).
Le nombre de grands appartements (T4 et +) proposés à la location a continuellement baissé sur les dernières années (source Insee). La demande sur ce type de logements est forte. Elle est alimentée à la fois par les familles et par les étudiants ou les personnes en recherche de colocation. En 2024, le loyer de marché médian hors charges des T4 et + atteint 842€/mois, soit un résultat proche de celui de 2023. Néanmoins, dans l’hypercentre, ce loyer de marché médian s’élève à plus de 1 200 € hors charges.
- L’offre locative en maisons de 4 pièces et plus est limitée (12% du parc locatif privé vide). Elle est concentrée à près de 70% dans les communes de la périphérie de Toulouse. La tension observée depuis plusieurs années concernant ces biens semble se stabiliser en 2024, avec un loyer de marché médian de 1 000€ hors charges.
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