Les résultats 2023 de l’Observatoire local des loyers signalent une mise sous tension du marché locatif de l’agglomération toulousaine. Détails de cette nouvelle campagne sur les niveaux des loyers par localisation et par type de logement.
En 2023, le loyer de marché médian (logements loués à partir du 1er janvier 2022) s’élève à 11,9€/m², soit un niveau supérieur de 0,3€/m² par rapport à 2022 (11,6€/m²), ce qui constitue la progression la plus forte enregistrée par l’observatoire depuis 10 ans.
La ville de Toulouse présente toujours des loyers de marché médians au m² plus élevés que ceux de la périphérie, l’écart s’accentuant pour atteindre 2€/m² (12,6€/m² pour 10,6€/m²). Néanmoins, la surface moyenne des logements étant plus élevée en périphérie qu’à Toulouse (15m² d’écart pour l’ensemble des logements loués dans l’année), les quittances mensuelles médianes s’établissent à 625€ en périphérie pour 580€ à Toulouse, tous biens confondus.
Niveaux de loyers de marché médians dans l’agglomération toulousaine en 2023
Pour les locataires entrés au cours de l’année 2022 dans un appartement d’une pièce (studio ou T1), le loyer de marché médian hors charges s’élève à 433€/mois pour une surface moyenne de 27m². Ces résultats sont légèrement supérieurs à ceux observés en 2022, pour les locataires entrés en location en 2021. La forte tension observée depuis plusieurs années dans les zones centrales de Toulouse se confirme en 2023.
Dans la zone 1, les locataires entrés au cours de l’année 2021 dans un T1 paient un loyer médian de 465€/mois hors charges, contre 434€/mois hors charges pour les locataires ayant emménagé depuis plus d’un an et pour une surface moyenne moindre. La mobilité étant plus forte dans ce type de logement, les bailleurs ont ainsi plus souvent l’occasion de réajuster le loyer au niveau du marché à l’entrée du locataire dans les lieux.
Les logements T2 et T3 – qui constituent près de 63% du parc locatif privé non meublé dans l’agglomération de Toulouse – présentent des niveaux de loyers légèrement supérieurs à ceux de 2022 : les logements T2 se sont loués à un niveau de loyer de marché médian de 520€/mois hors charges, alors que le loyer de marché médian des T3 s’établit à 660€/mois hors charges.
Le nombre de grands appartements (T4 et +) proposés à la location a continuellement baissé sur les dernières années (source INSEE). La demande sur ce type de logements est forte car alimentée à la fois par les familles mais également par les étudiants ou les jeunes en recherche de colocation pour des prix plus abordables ou pour cultiver du lien social. Ils font ainsi l’objet de tensions persistantes depuis plusieurs années. En 2023, le loyer de marché médian hors charges atteint 870€/mois, soit un résultat proche de celui de 2022. Néanmoins, dans l’hypercentre, ce loyer de marché médian s’élève à plus de 1 100 € hors charges, un loyer accessible uniquement aux ménages les plus aisés.
L’offre locative en maisons de 4 pièces et plus est limitée (12% du parc locatif privé vide). Elle est concentrée à près de 70% dans les communes de la périphérie de Toulouse. La tension observée depuis plusieurs années se confirme en 2023 : le loyer médian de marché de cette catégorie s’élève à 1 030€ hors charges, soit 100€ de plus par mois par rapport à 2022.
L’observatoire local des loyers en bref
La connaissance des loyers du parc locatif privé est plus que jamais d’actualité dans le contexte de crise de l’immobilier et de tension de l’ensemble du marché locatif : hausse des taux immobiliers, effondrement de la construction neuve, impact de l’inflation en général sur les parcours résidentiels et le budget des ménages…
Depuis 10 ans, l’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine améliore la connaissance du marché locatif toulousain avec un objectif de transparence, d’objectivité, de rigueur statistique et de représentativité. Il met à la disposition du public et des professionnels, des résultats statistiques sur les niveaux de loyers de tous les segments de parc en matière de caractéristiques du logement. Il apporte également des éléments de connaissance pour mettre en œuvre les actions locales en faveur de l’habitat et du logement (production de logements, typologie des constructions, niveau de loyer …).
Cet outil d’information et d’aide à la décision est le résultat d’une collaboration d’acteurs multiples : l’Etat, les collectivités locales et de nombreux acteurs et professionnels du logement : les fédérations et syndicats de l’immobilier, les associations représentant les locataires et les propriétaires, l’ADIL31, les acteurs du logement social, Action Logement, la CAF, la CCI.
En 2023, 130 administrateurs de biens et 1200 particuliers (bailleurs ou locataires) ont contribué à l’enquête de l’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine. La prochaine campagne de collecte se déroulera du 1er janvier au 1er mars 2024. Les administrateurs de biens seront appelés à contribuer, en communiquant l’ensemble de leurs références locatives sur le territoire de l’OLL à l’Agence d’urbanisme et d’aménagement de Toulouse aire métropolitaine (AUAT) qui porte l’observatoire. Les particuliers, propriétaires comme locataires, pourront également contribuer à enrichir la base de références en renseignant le questionnaire en ligne sur le site.
Consulter les résultats en ligne sur http://www.observatoires-des-loyers.org
Télécharger le rapport 2023 de l’observatoire des loyers de l’agglomération toulousaine
Crédit photo : ©David Aubert – Vinci Immobilier
