+ 1,8%, c’est l’évolution moyenne des loyers du parc privé en 2012, lors de la relocation de logements dans le pôle urbain de Toulouse.
Un chiffre qui cache de fortes disparités de situation.
En effet, pour un quart des logements reloués en 2012, l’augmentation de loyer a été largement supérieure à l’Indice de Référence des Loyers (IRL), soit en moyenne +13%, tandis qu’un autre quart a vu son loyer baisser, en moyenne de 6%. Les plus fortes hausses concernent plus souvent des logements gérés directement par leur propriétaire et des logements des années 60, voire plus anciens.
Le projet de loi ALUR prévoit que les loyers pourront augmenter progressivement dans la limite du loyer médian, dans l’objectif d’encadrer ces évolutions, qui fragilisent le budget des ménages, dans des zones marquées par un fort déséquilibre entre offre et demande de logements.
L’observatoire local des loyers, expérimenté en 2013 dans l’agglomération toulousaine par l’AUAT, a permis de collecter plus de 8000 références de loyers, sur la base desquelles pourra être calculé le loyer médian. Le bilan de l’expérimentation sera établi en fin d’année, avec l’ensemble des partenaires, Etat, collectivités locales, professionnels, représentants des propriétaires et des locataires, promoteurs, collecteur du 1%, ADIL …
