Zéro artificialisation nette oblige, densifier est incontournable. Mais comment concilier chiffres, vécu des habitants et qualité urbaine ? L’AUAT contribue à la réflexion en livrant des clés pour dépasser les idées reçues et aider les territoires à s’approprier les leviers d’une densité urbaine réussie.
Oui, le ZAN, par le changement de paradigme qu’il impose, conduit à construire la ville sur elle-même, à mieux optimiser l’existant. Il ne s’agit plus d’étendre indéfiniment les espaces urbanisés, mais de les transformer, de les faire évoluer, en un mot : de les densifier.
Discuté depuis les années 1990, le mot “densité” continue de susciter des débats. Il évoque, pour beaucoup, des aspects négatifs de l’aménagement et suscite une crainte de dégradation du cadre de vie. Pourtant, la réalité est plus nuancée. Certains quartiers très denses offrent une qualité de vie agréable. À l’inverse, des espaces moins denses peuvent se révéler peu agréables à vivre.
Pourquoi un tel paradoxe ? C’est précisément ce que cette publication explore.
Mesurer, oui… mais quoi ?
Pour calculer une densité urbaine, faut-il compter les habitants au kilomètre carré ? Les logements à l’hectare ? La surface de plancher par parcelle ?
Cette publication clarifie les concepts et montre que tout dépend de l’échelle d’action et de l’objectif poursuivi par l’acteur de la ville. Un architecte, un géographe et un urbaniste ne parlent pas de la même densité urbaine. Et c’est tant mieux. La publication détaille et illustre également trois indicateurs contrastés (densité brute, nette, bâtie), avec un exemple concret tiré d’un même faubourg albigeois.
Et si la vraie densité était dans l’œil de celui qui marche ?
Voici une question posée dans la publication : une même densité mesurée peut-elle être vécue complètement différemment ? La réponse est « oui ».
Un espace bien planté, des rez-de-chaussée animés, des mobilités douces possibles, une vraie lumière dans les logements… Tout cela transforme la perception de la densité. À l’inverse, des bâtiments mal agencés, du béton à perte de vue et une rue coupée par la voiture peuvent susciter une mauvaise perception d’un quartier pourtant peu dense.
Une composition d’exemples de quartiers issus d’Albi (Tarn), de Plaisance-du-Touch et de Toulouse (Haute-Garonne) donne ainsi à voir ce que « densité urbaine » peut dire concrètement en termes de forme urbaine. Sur l’échelle des densités nettes (logements par hectare de foncier), on y note des ambiances urbaines différentes, à densité égale. Qu’en conclure ? Peut-être que le quartier le plus dense n’est pas forcément le moins prisé …
La publication identifie, en complément, six facteurs clés qui influencent cette « densité perçue ».
Que faire pour qu’un projet de densification soit accepté ?
Cette question, très partagée chez les acteurs de la ville, peut trouver sa réponse avec des leviers concrets, à combiner. La publication aborde notamment :
- Le rôle de la qualité architecturale et de la nature en ville (même à petite échelle).
- L’importance de la mixité fonctionnelle pour réduire les déplacements.
- La nécessité d’associer les habitants en amont des projets, condition essentielle à leur réussite.
Lire la publication « Densité urbaine : de quoi parle-t-on ? »
