Depuis 2002, au titre de ses missions permanentes, l’agence d’urbanisme a engagé un travail d’identification du parc de bureaux, c’est-à-dire des immeubles dédiés principalement à des activités de services. Les premières phases de travail ont consisté à quantifier les bâtiments et les surfaces correspondantes par secteur géographique. A partir de cette approche quantitative, les analyses suivantes ont porté sur la structure de ce parc et son insertion dans le tissu urbain.
Aujourd’hui, le questionnement s’élargit sur l’analyse qualitative. Les objectifs sont de qualifier l’état des immeubles et de mesurer les risques d’obsolescence qui pourraient affecter des pôles économiques.
La première partie de cette étude présente l’évolution de la construction du parc tertiaire sur l’agglomération, étape indispensable pour comprendre l’organisation spatiale des activités tertiaires et les évolutions en cours. La seconde partie de l’analyse a pour objectif d’identifier les immeubles de seconde main obsolètes. A partir de cet état des lieux, la réflexion porte sur l’impact de l’état des bâtiments sur l’attractivité même des territoires. Ensuite, le travail consiste à proposer des pistes d’actions pour favoriser le renouvellement et la reconversion des bâtiments existants. La question des modes de faire est également posée.
Enfin en conclusion, des outils à développer sont présentés pour suivre ce phénomène et ses évolutions. L’agence d’urbanisme propose de continuer cette observation et d’animer le débat local en mettant en place des groupes techniques et/ou des Ateliers, pour réfléchir collectivement à la mise en place d’actions selon la spécificité des pôles…
