Gagnac et de Lespinasse mènent une réflexion commune sur les sites Espagnoulet / Espertin. Ces territoires d’interface entre les deux collectivités, d’une superficie de 37 hectares, entre Garonne et Canal, proche des centralités, offrent un potentiel de développement important, dans un contexte d’entrée de ville peu structurée.
La démarche intercommunale, initiée avec l’accompagnement de l’AUAT, propose une stratégie globale de développement de ce secteur. Il s’agit d’une mise en valeur qualitative de l’ensemble du site et de l’accueil phasé d’un nouveau quartier d’habitat mixte autour d’une polarité d’équipements déjà présents (commerce, sports et loisirs).
Les enjeux globaux sont posés :
– des liens est-ouest, facilitant une perméabilité du site entre Garonne et Canal,
– une nouvelle entrée du quartier nord-sud, mise en scène depuis la RD63,
– une intégration et graduation des densités à l’échelle du secteur.
A terme, près de 22 hectares seront dédiés à de l’habitat mixte et des services, représentant un potentiel d’accueil d’environ 500 logements. Le premier secteur de développement programmé concerne le site de L’Espertin à Lespinasse, qui accueillera près de 180 logements.
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